ХII Национальный Конгресс по недвижимости

С 5 по 8 июня в г. Екатеринбурге прошел ХIII Национальный Конгресс по недвижимости. Нашу республику на Конгрессе представляла Морозова О.В. – президент Республиканской Ассоциации Риэлторов, Генеральльный директор ООО «ЦН «Мегаполис».

-Ольга Владимировна, расскажите пожалуйста, нашим клиентам о своих впечатлениях.

О. В. Морозова: Конгресс – это всегда большое событие в жизни риэлторов нашей страны. Впервые в истории он прошел в регионе и неслучайно, ибо Уральская палата недвижимости – передовая ассоциация РГР, на нее равняются, у нее учатся. В рамках Конгресса работало 15 тематических секций, а также круглые столы, собрания, пресс-конференции и семинары.

- Вы также представляли наш регион на съезде риэлторов, в рамках которого был избран новый президент РГР – Полторак Григорий Витальевич. Что можете сказать об этом человеке и как он повлияет на развитие Гильдии?

О. В. Морозова: Григорий Витальевич – человек очень вдумчивый, компетентный, грамотный экономист. Думаю, что именно такой лидер нам сейчас нужен. Ибо очень важны те решения, которые сейчас могут быть приняты для нашей профессии.

- Что на Ваш взгляд было самым важным в работе именно этого конгресса?

О. В. Морозова: Много важных вопросов обсуждалось, но наиболее значимым было обсуждение предстоящего закона о риэлторской деятельности. Приятно, что в этом обсуждении участвовали и чиновники, и представители политических партий, и бизнес-элита.

- Каким должен быть закон?

О. В. Морозова: Пока единого мнения нет. Но есть четкое понимания, что время пришло!Профессиональные стандарты должны утверждаться, условно говоря, наверху и быть обязательными для всех. Закон нужен для того, чтобы установить единый стандарт и поднять престиж профессии, который был подпорчен деятельностью так называемых «черных маклеров» наличие такового поставит деятельность последних официально вне закона и даст возможность пресекать их не чистоплотную деятельность до заключения сделок.

- А что дает принятие закона о риэлторской деятельности простым гражданам?

О. В. Морозова: Прежде всего, четкое понимание кто такой риэлтор. Хотя, надо отметить, что за последнее время произошло огромное качественное изменение наших клиентов. Они научились уже не попадаться на «дешевый сыр в мышеловке», научились ценить свой огромный

потенциал – недвижимость и доверять ее профессиональным риэлторам. Но все же, случаев мошенничества и недобросовестности в области сделок с недвижимостью пока, к сожалению, еще много.

- Может быть Вы дадите рецепт нашим читателям, как все же не попасться в руки « черных маклеров»?

О. В. Морозова: Прежде всего, опасайтесь дешевизны и обещаний золотых гор. Ко мне, как к президенту Ассоциации, часто поступают жалобы от обманутых клиентов. Мол обещали одну комиссию, а после сделки выяснилось, что она в разы больше. Чтобы этого не происходило – правило №1: работайте с агентом только по договору!!! Где прописаны все существенные условия, в том числе и размер комиссии. И обязательно, договор должен быть подписан руководителем предприятия, полномочия которого определены уставом и приказами. В-третьих, не отдавайте судьбу своей недвижимости в руки первого попавшегося. Город наш маленький: наведите справки об агентстве, сходите в офис, посмотрите информацию на сайте, узнайте о директоре и о количестве лет работы на рынке недвижимости. Если агентство за много лет не поменяло свою вывеску, значит оно дорожит своим именем. Ну и наконец, несомненно положительным для агентства являтся членство в общественной организации. Единственным представителем РГР в Удмуртии является наша Ассоциация, имеющая единственный в регионе орган по сертификации. Большим плюсом в работе организаций, входящих в РАР, является страхование их бизнеса на 30 млн. рублей.

- Ну и напоследок, не могу не спросить о том, что происходит с ценами в нашем городе и каков прогноз на ближайшее будущее ?

О.Морозова: В столице Удмуртии, в отличие от большинства крупных российских городов, цены на недвижимость начали падать давно. Стагнация началась еще до кризиса, и своего минимума (так называемого «ценового дна») мы достигли к весне 2009 года. Сегодня ситуация на рынке достаточно стабильная. Для тех, кто имеет возможность улучшить свои жилищные условия, сейчас самое благоприятное время: рынок спокойный, большой выбор объектов, не нужно торопиться, можно все обдумать и взвесить. Сегодня ипотечные программы вновь начинают привлекать к себе внимание, для расширения жилплощади можно воспользоваться средствами материнского капитала, государство выделяет субсидии различным категориям граждан – бюджетникам, военным…

Как только оживет экономика и люди почувствуют социальную стабильность, они при первой возможности будут стараться улучшить свои жилищные условия. А значит, на рынке спрос превысит предложение, и цены начнут повышаться.

Рост квартиры в цене при альтернативной сделке – это иллюзия. С повышением стоимости вашей квартиры увеличивается в размере и доплата. Поэтому, если есть проблема с жильем, ее надо решать сегодня.

Желаю всем только профессиональных риэлторов и счастливого новоселья!